5 questions à se poser avant d’acheter un bien immobilier

Avant d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de se poser plusieurs questions clés. Cet article aborde cinq points cruciaux à considérer afin d'éviter les mauvaises surprises et de prendre une décision éclairée.

💡 Bon à savoir

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vérifier l'état des murs, plafonds et sols est essentiel pour détecter d'éventuels vices cachés. Une inspection minutieuse des moindres recoins, en particulier pour un logement ancien, permettra d'anticiper les travaux de réparation nécessaires.

Quelle est la surface exacte du bien ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel de confirmer la surface exacte de la propriété. Cette information est cruciale pour évaluer correctement la valeur du bien et prendre une décision d'achat éclairée. Voici comment procéder pour déterminer précisément la superficie du logement.

Mesurer chaque pièce individuellement

Pour obtenir la surface totale du bien, il faut mesurer chaque pièce séparément. Cela inclut les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Notez soigneusement les dimensions de chaque espace en mètres carrés (m²). N'oubliez pas de prendre en compte les placards et les dressings attenants aux pièces. Si le bien comporte des combles aménagés ou aménageables, mesurez également leur superficie. Même s'ils ne sont pas toujours inclus dans la surface habitable selon la loi Carrez, ils représentent un espace supplémentaire appréciable.

Prendre en compte les espaces extérieurs

Les espaces extérieurs tels que les balcons, terrasses et jardins privatifs doivent aussi être mesurés. Bien qu'ils ne soient généralement pas comptabilisés dans la surface habitable, ils apportent une réelle valeur ajoutée au bien immobilier. Notez leurs dimensions et caractéristiques (exposition, aménagement, etc.).

Cas particulier des logements en copropriété

Pour les appartements en copropriété, il faut distinguer la surface privative (loi Carrez) de la surface utile. La loi Carrez ne prend en compte que les surfaces habitables dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. Les surfaces non privatives comme les caves et les garages ne sont pas incluses, mais restent des éléments importants à considérer.

Vérifier la cohérence avec les documents officiels

Une fois toutes les mesures effectuées, comparez le total obtenu avec les informations mentionnées sur le titre de propriété, le compromis de vente ou le rapport du diagnostic loi Carrez pour les copropriétés. En cas d'écart significatif, n'hésitez pas à demander des explications au vendeur ou à l'agence immobilière.

Pièce	Surface (m²)
Salon	25
Chambre 1	13
Cuisine	10
Salle de bain	5
Total surface habitable (loi Carrez)	53
Combles aménageables	15
Terrasse	8

Confirmer la surface exacte du bien immobilier est une étape incontournable avant tout achat. En mesurant chaque pièce, en prenant en compte les espaces extérieurs et en vérifiant la cohérence avec les documents officiels, vous serez en mesure de connaître précisément la superficie réelle de la propriété et sa valeur.

Quels sont les travaux à prévoir ?

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de se renseigner sur les éventuels travaux à prévoir. Ces travaux peuvent représenter un coût non négligeable qu'il faut impérativement intégrer à votre budget d'acquisition. Que vous achetiez dans l'ancien ou dans le neuf, voici les points clés à considérer.

Estimer le coût des travaux dans l'ancien

Si vous avez un coup de cœur pour un logement ancien, gardez à l'esprit que des travaux de rénovation seront probablement nécessaires. Selon l'état du bien, ces travaux peuvent aller d'un simple rafraîchissement à une réhabilitation complète. Voici les principaux types de travaux à anticiper :

• Rénovation de la toiture et isolation des combles
• Remplacement des menuiseries (fenêtres, portes)
• Remise aux normes de l'installation électrique
• Modernisation du système de chauffage
• Réfection des pièces d'eau (cuisine, salle de bains)

Pour avoir une estimation fiable du montant des travaux, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels (architecte, entreprises du bâtiment). Leurs devis vous permettront d'affiner votre budget et d'éviter les mauvaises surprises.

Travaux dans le neuf : les garanties à connaître

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de garanties spécifiques qui vous protègent en cas de malfaçons ou de défauts de construction :

• La garantie biennale couvre pendant 2 ans les éléments d'équipement dissociables du bâti (robinetterie, volets, etc.)
• La garantie décennale s'applique pendant 10 ans aux éléments constitutifs de la construction (fondations, murs, toiture, etc.)

Grâce à ces garanties, vous avez l'assurance que votre logement neuf sera exempt de gros travaux pendant plusieurs années. Toutefois, de menus travaux d'aménagement et de décoration peuvent s'avérer utiles pour personnaliser votre intérieur à votre goût.

Prioriser les travaux et les intégrer à votre plan de financement

Que votre projet immobilier porte sur un logement ancien ou neuf, il est primordial de hiérarchiser les travaux à réaliser. Distinguez bien les travaux urgents liés à la sécurité et à la salubrité, des travaux de confort ou d'embellissement qui peuvent être différés. Enfin, intégrez le montant prévisionnel des travaux dans votre plan de financement. Cela vous permettra de déterminer précisément votre capacité d'emprunt et d'ajuster si besoin votre budget d'acquisition. Avec une bonne anticipation, vous pourrez acheter en toute sérénité le bien immobilier qui vous ressemble.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte tous les frais associés à cette acquisition. Parmi ces dépenses, la taxe foncière occupe une place importante. Avant de vous engager dans une transaction immobilière, il est donc primordial de vous renseigner sur le montant de la taxe foncière du bien qui vous intéresse.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt local qui concerne tous les propriétaires de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un bien locatif. Son montant varie en fonction de plusieurs critères, notamment la localisation du bien, sa superficie et ses caractéristiques. En France, la taxe foncière se compose de deux parties : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). La TFPB concerne les maisons, appartements, bureaux, etc., tandis que la TFPNB s'applique aux terrains non construits, comme les terres agricoles ou les bois.

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le montant de la taxe foncière dépend de la valeur locative cadastrale du bien, qui est déterminée par l'administration fiscale. Cette valeur est ensuite multipliée par un taux voté chaque année par les collectivités locales (commune, département, région). Ce taux peut varier considérablement d'une commune à l'autre, ce qui explique les écarts importants de taxe foncière selon les régions. Par exemple, voici les taux moyens de TFPB par département en 2021 :

Département	Taux moyen de TFPB
Paris	13,5%
Hauts-de-Seine	12,4%
Rhône	20,7%
Bouches-du-Rhône	24,1%

Pourquoi est-il important de connaître le montant de la taxe foncière avant d'acheter ?

Connaître le montant de la taxe foncière avant d'acheter un bien immobilier vous permettra d'anticiper cette dépense récurrente et de l'intégrer à votre budget. La taxe foncière représente un coût non négligeable, qui peut peser lourdement sur vos finances si vous n'y êtes pas préparé. De plus, il est important de noter que le montant de la taxe foncière peut évoluer d'une année sur l'autre, en fonction des décisions prises par les collectivités locales. Il est donc judicieux de se renseigner sur l'historique des taux appliqués dans la commune où se situe le bien que vous convoitez, afin d'avoir une idée de l'évolution potentielle de cette taxe dans les années à venir.

Cas particuliers et exonérations

Certains biens immobiliers peuvent bénéficier d'exonérations temporaires ou partielles de la taxe foncière, en fonction de leur nature ou de la situation personnelle de leur propriétaire. C'est le cas, par exemple, des logements neufs qui répondent à des critères de performance énergétique, ou encore des propriétaires âgés de plus de 75 ans sous certaines conditions de revenus. Avant d'acheter un bien, n'hésitez pas à vous renseigner auprès du notaire ou des services fiscaux pour savoir si vous pouvez prétendre à ces avantages.

Quelles sont les charges liées à la maison ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une maison, il est crucial de prendre en compte toutes les charges liées à la propriété en plus du prix d'achat initial. Ces dépenses supplémentaires peuvent avoir un impact significatif sur votre budget à long terme, il est donc essentiel de les évaluer soigneusement avant de finaliser votre achat.

Les dépenses d'énergie

Les principales dépenses d'énergie dans une maison incluent l'eau, le gaz et l'électricité. Voici quelques éléments à vérifier :

• Consommation moyenne d'eau par mois et coût associé
• Type de chauffage (gaz, électricité, fioul) et coût moyen annuel
• Puissance de l'abonnement électrique et coût mensuel
• Présence d'équipements énergivores (climatisation, piscine chauffée, etc.)

Pour réduire ces charges, vous pouvez envisager d'améliorer l'isolation de la maison, d'installer des équipements économes en énergie (ampoules LED, appareils électroménagers de classe A+++, etc.), ou encore de réduire la puissance de votre abonnement électrique si celle-ci est surestimée par rapport à vos besoins réels.

Le coût de l'entretien

L'entretien régulier de votre maison est indispensable pour préserver sa valeur et éviter des réparations coûteuses à l'avenir. Voici quelques postes de dépenses à prendre en compte :

• Entretien annuel de la chaudière ou du système de chauffage
• Ramonage des conduits de cheminée
• Traitement anti-termites et anti-nuisibles
• Nettoyage et traitement des toitures et façades
• Entretien des espaces verts et du jardin

Pour maîtriser ces coûts, il peut être judicieux de souscrire à des contrats d'entretien auprès de professionnels qualifiés, ou de prendre en charge vous-même certaines tâches si vous en avez les compétences et le temps.

Les taxes et assurances

En tant que propriétaire, vous serez redevable chaque année de la taxe foncière, dont le montant varie selon la localisation et les caractéristiques du bien. Renseignez-vous auprès du vendeur sur le montant de la dernière taxe foncière acquittée. De plus, il vous faudra souscrire une assurance habitation adaptée à votre situation. Le coût de cette assurance dépendra notamment de la surface du logement, de sa localisation et des garanties souscrites (incendie, dégâts des eaux, vol, responsabilité civile, etc.). En examinant attentivement l'ensemble de ces charges avant votre achat, vous serez en mesure d'établir un budget prévisionnel réaliste et d'éviter les mauvaises surprises financières une fois installé dans votre nouvelle maison.

Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ?

Lorsque vous visitez une maison en vue d'un achat immobilier, il est primordial de prêter une attention particulière à l'état des murs, des plafonds et des sols. Ces éléments structurels sont des indicateurs clés de la qualité et de la solidité générale du bien. Négliger leur inspection approfondie pourrait vous réserver de mauvaises surprises après la transaction.

L'importance d'une inspection minutieuse

Une inspection détaillée de chaque recoin de la maison est essentielle, surtout lorsqu'il s'agit d'un logement ancien. Prenez le temps d'examiner attentivement les murs, les plafonds et les sols dans toutes les pièces. Cherchez des signes de fissures, de déformations, de taches d'humidité ou de moisissure. Ces indices peuvent révéler des problèmes sous-jacents qui nécessiteront des réparations coûteuses.

Les fissures : un signal d'alarme

La présence de fissures sur les murs et les plafonds est un signe à ne pas négliger. Si elles sont nombreuses, larges ou profondes, cela peut indiquer des problèmes de structure, comme des fondations instables ou des mouvements de terrain. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer la gravité de la situation et estimer le coût des réparations nécessaires.

L'étanchéité : un point crucial

Vérifiez soigneusement l'étanchéité des murs, des plafonds et des sols, en particulier dans les zones sensibles comme la salle de bain, la cuisine et le sous-sol. Des taches d'humidité, des gondolements ou des traces de moisissure peuvent révéler des infiltrations d'eau ou des problèmes de condensation. Ces désagréments non seulement nuisent à la qualité de l'air intérieur, mais peuvent aussi endommager la structure du bâtiment à long terme.

Gare aux vices cachés

Lors de votre inspection, soyez attentif aux éventuels vices cachés. Il peut s'agir de défauts non apparents dissimulés par des aménagements superficiels, comme un revêtement de sol ou un faux plafond. N'hésitez pas à questionner le vendeur sur l'historique des travaux et des réparations effectués. Si un doute subsiste, faites appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi. L'état des murs, des plafonds et des sols est un critère essentiel à évaluer avant tout achat immobilier. Une inspection rigoureuse vous permettra de déceler les défauts potentiels et d'anticiper les travaux nécessaires. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en bâtiment pour un avis objectif et éclairé. Une vigilance accrue lors de la visite vous évitera bien des désagréments et des coûts imprévus après l'acquisition du bien.

L'essentiel à retenir sur les questions à se poser avant un achat immobilier

L'achat d'un bien immobilier est une décision majeure qui nécessite une réflexion approfondie. Au-delà des aspects pratiques abordés, il est primordial de se projeter dans le long terme et d'anticiper vos besoins futurs. Une visite régulière du bien à différents moments de la journée vous permettra aussi d'appréhender pleinement son environnement. Enfin, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous éclairer sur les aspects techniques et juridiques.