Pourquoi investir en résidence étudiante ?

L’immobilier permet de réaliser différents types d’investissements. En achetant une résidence service, dont une résidence étudiante. Cet investissement vous donne accès à un groupe de logements meublés qui seront mis en location sous un bail commercial. Ce type d’investissement promet de nombreux avantages sur le plan financier et sur le plan fiscal.

Une résidence étudiante : qu’est-ce que c’est ?

La résidence étudiante appartient aux gammes de résidence services. Le bâtiment acquis sert à l’hébergement et aux services destinés spécialement aux étudiants. La location permet à l’étudiant de profiter en plus du logement, du petit déjeuner, du ménage, du nettoyage du linge et du petit déjeuner. Le bâtiment est généralement constitué de 80 à 120 logements dont la plupart dont la plupart sont des studios. Ceux-ci doivent être composés de mobiliers, de salle d’eau et de kitchenette. Le bâtiment doit également être constitué de connexion internet, de laverie, d’une salle de sport et même de connexion internet. Les locataires doivent être majoritairement des étudiants La résidence étudiante applique un loyer beaucoup plus élevé, mais c’est tout à fait équitable en comparaison des services proposés et du confort qu’offre le logement. C’est la raison pour laquelle, ce type de logement est beaucoup plus prisé que les logements universitaires.

 Investir dans une résidence étudiante : pour quels intérêts ?

Avec une résidence service, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion de bien immobilier locatif. Cette tâche sera effectuée par celui qui exploite la résidence. Vous percevrez les loyers de location tous les trois mois. L’investissement en résidence étudiante vous permet de profiter des avantages du  statut de LMNP. Avec ce statut, vous bénéficierez de nombreux avantages fiscaux qui vous aideront à amortir certaines charges imputables sur les revenus locatifs. En achetant en loi Ceinsi-Bouvard, vous optimiserez votre statut de LMNP. Cette loi vous permettra de bénéficier d’un taux d’imposition réduit à 11 % HT pour un investissement dans le neuf pour un achat ne dépassant pas les 300 000 €. Les 11 % seront répartis sur les neuf années de conversation. Pour un investissement dépassant les 300 000 € HT, la réduction d’impôt est de 33 000 €. La loi Ceinsi-Bouvard, vous pourrez ravoir les TVA applicables après l’achèvement du bien. Ainsi, vous pourrez investir dans d’autres logements. Sans oublier que le nombre d’étudiants connait parfois une hausse tendancielle, entraînant parfois la pénurie de logements étudiants. La demande peut dépasser l’offre, rendant l’investissement plus intéressant. Généralement, les principales dépenses des étudiants se concentrent sur les logements. Cette situation améliore le marché du logement étudiant en France. Les opportunités sont nombreuses dans l’univers de l’investissement en résidence services.

Résidence étudiante : comment investir ?

Si vous voulez acheter un logement en résidence services, vous pouvez effectuer les démarches directement auprès du propriétaire. Cependant, pour un investissement réussi, il est recommandé de s’adresser à un expert en immobilier. Il connait tous les critères à prendre en compte pour choisir le bien immobilier adapté à votre investissement. Il sait les meilleures localisations. Il pourra également vous aider dans la rédaction de votre contrat de bail commercial des logements en fonction des besoins de l’exploitant. Pendant 9 ans, ce sera à l’exploitant de gérer du bien tout en s’assurant que vous toucherez le loyer net de frais tous les trimestres. Le loyer n’occupera que 5 % de la rentabilité annuelle du bien. Le ticket d’entrée sera assez raisonnable. De ce fait, si vous avez envisagé de financer l’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’un prêt immobilier vous pourrez profiter d’un taux inférieur ce que la banque propose. Le loyer peut servir à rembourser les intérêts d’emprunt et même l’ensemble du prêt. Méfiez-vous des gestionnaires qui offrent des taux de rendement plus importants, car il se peut qu’ils souhaitent juste liquider son parc le plus vite possible. Il se peut que vous tombiez sur un bien immobilier qui au final ne vous rapporte que très peu. Vous avez la possibilité de vous assurer de la qualité de votre gestionnaire pour évaluer la qualité du gestionnaire. Il est également important de bien choisir l’emplacement du bien. Sa situation géographique est importante. Pour un investissement plus rentable, la résidence doit se trouver à proximité de l’université, les principaux réseaux de transports en commun et de différentes activités destinées aux jeunes. L’investissement doit prendre en compte la qualité du bâtiment. Demandez l’aide d’un professionnel dans l’investissement en résidence étudiante pour réussir votre investissement.

Comment fonctionne l’investissement en résidence étudiante ?

Après l’acquisition du bien immobilier, l’exploitant de la résidence étudiante conclura un bail commercial avec vous. Il devra souscrire à un contrat d’assurance immobilière. Il doit également se charger de toutes les tâches administratives : encaissement de loyer, organisations des visites, etc. Avec le bail commercial, vous pourrez toucher un loyer tous les trois mois, détaché de la commission de gestion. C’est la raison pour laquelle, il faut insister sur la qualité du gestionnaire, car cela aura un impact sur le bail commercial. Cela n’empêche pas l’exploitant de proposer des locations de courte durée durant les périodes de vacances locatives. En ce qui concerne la fiscalité de la résidence étudiante, cet investissement vous fait bénéficier d’un bonus fiscal substantiel. Cela est possible avec le statut de Loueur meublé non professionnel associé à la loi Censi-Bouvard. Encore applicable jusqu’en 2021, vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Bien évidemment, cela n’est profitable que si les logements mis en location sont meublés, avec un contrat de bail de 9 ans. La loi exige le classement des  loyers dans les bénéfices industriels et commerciaux. Tous les investisseurs qui investissent dans un logement étudiant bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus BIC de moins de 23 000 € HT. Si votre recette annuelle est inférieure à 70 000 €, vous pourrez profiter d’un régime « micro-BIC ». Pour calculer vos bénéfices, vous devez amputer l’abattement forfaitaire de 50 %. La récupération de la TVA est de 19.6 %. Sans oublier que vous pourrez profiter d’un amortissement réputé différé et d’un bail de location plus spécifique que le bail de location classique.