Différents dispositifs attractifs existent, afin de réussir un
investissement immobilier des plus réussis.
L’objectif, une défiscalisation avantageuse permettant de développer votre patrimoine, à l’aide de dispositif existant.
Profitez de la loi Pinel
La
réduction d’impôts immobilier grâce à la
loi Pinel, permet d’obtenir une réduction d’impôt conséquente, lorsque vous investissez directement dans un logement neuf.
La seule condition, et de mettre celui-ci en location, sur une période comprise de 6 ans à 12 ans.
Il est également impératif que le bien immobilier acquis, le soit via un promoteur ou bien un constructeur agréé.
C’est un des placements immobiliers les plus rentables de nos jours, surtout que le dispositif a été renforcé par le gouvernement.
Il peut également s’agir
d’un ancien logement, qui a dû subir d’importants travaux de transformation pour être constitué comme un logement neuf.
Vous bénéficiez dans ce genre de cas de figures, une réduction de 12 % pour une location de six ans, le taux passe à 18 % si la location se déroule sur une période de neuf ans, et enfin une réduction à hauteur de 21 %, pour la location d’un bien immobilier sur une période de douze ans.
La loi Malraux
Bien que la loi ne soit pas récente, car elle date de 1962, elle permet de
constituer un patrimoine conséquent en réalisant
des investissements immobiliers dans des villes et des quartiers qui ont été prédéfinis par le gouvernement.
L’objectif, c’est de bénéficier d’une réduction d’impôt substantiel, par rapport au montant des différents travaux engagés.
Pour prendre un exemple concret, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur un plafond de 120 000 €, lorsque vous effectuez des travaux dans un immeuble classé site patrimonial remarquable.
Cette réduction passe à 22 % avec un plafond à 88 000 €, lorsque les différents travaux engagés, concerne cette fois-ci un immeuble situé dans un SPR, c’est-à-dire un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvé.
Pour savoir quelles sont les villes concernées, il est important de se faire assister par
un
conseiller en investissement immobilier, qui sera à même de vous trouver les biens les plus rentables et de réaliser une réduction importante.
Il est toujours nécessaire de se faire encadrer par un véritable professionnel, afin de bénéficier du dispositif Malraux, dans les meilleures conditions.
Le dispositif Denormandie
La loi entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2019, accorde une nouvelle réduction d’impôt en matière d’investissement immobilier.
La loi se base sur le revenu du logement à rénover, encore une fois dans un quartier dégradé, appartenant à la liste des 245 communes, aujourd’hui éligibles au dispositif.
Il faut savoir que pour bénéficier de la loi, l’investissement est limité à 300 000 € par an, rien ne vous empêche d’aller au-delà du plafond fixé, mais la réduction d’impôt ne pourra pas s’appliquer.
Autres conditions nécessaires, le prix ne doit pas excéder les 5500 € par mètre carré, représentant un budget travaux, à hauteur de 25 % du total de l’opération.
En suivant ces différentes prérogatives, vous êtes éligible à une réduction d’impôt qui atteindra 12 % pour une location de six ans.
Si vous envisagez une location sur neuf ans, le taux de
défiscalisation atteindra 18 % pour ensuite atteindre les 21 % pour une durée de douze ans.
Que vous investissiez dans un
programme immobilier neuf ou bien dans des travaux pour rénover un ancien logement, les avantages fiscaux offerts par les différents dispositifs en vigueur, vous permettront de vous constituer un bien immobilier.
